房管局老爷说只需要提供两书 其他资料需要业主查阅，只字不提房屋面积实测表。 我查询了安徽省人民政府网站，觉得和房管局老爷说的不一样，

不知道以谁为准！ 请房管局老爷明示。是省政府说的对，还是县官不如现管？

安徽省人民政府网站：从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在收楼验房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务

广德县房管局：网友你好！你反映的情况已收悉。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《安徽省建设工程质量管理办法》第十八条规定： 建设工程交付使用时，建设单位应当向工程所有者或者管理者出具工程使用说明书和工程质量保证书，并提供工程竣工验收报告供其查阅、复制。如房地产开发企业未按要求提供上述资料，购房人可向县房管局投诉，投诉电话：0563-6976929。我局将按相关规定依法查处

看起来安徽省政府网站在信口开河，还是广德房管局老爷常年搞房子，业务精熟。

［此帖子已被 你看你看 在 2017/7/26 10:21:48 编辑过］

涉及广德老百姓一辈子幸福的问题上，希望能将房地产开发企业规范起来。

交房时候老百姓少开发商一分钱能拿到钥匙？

开发商少了老百姓必要的材料，政府却缺位监管，那就很不好了。

办证材料里有房屋测绘平面图的

思想者:

一般来说住宅工程质量分户验收记录应附在质量保证书附件里，房屋内墙醒目位置应张贴质量审核合格证。

楼主建议仔细看看质量保证书。

 

房屋面积实测表在广德没看到直接把2书一表一起发给业主的。是个缺憾，哪怕后来办证需要。三证和一表的复印件也该及时发给业主。

我在卡地亚买的房子，2书的确有，但是质量保证书附件里没有住宅工程质量分户验收记录。内墙贴有质量审核合格证，但是对我来说，我想看到分户验收详细的每条记录好和合同进行比对，问售楼部人家明确说了，他们不提供这个。

另外房屋面积实测表开发商表示也无法提供，只是催我交维修基金拿钥匙！在广德买房子真是受罪，开发商拿到钱就不管事儿了，什么材料都不给。

不知道其他楼盘交房时候是什么情况，有业主出来交流吗？

［此帖子已被 广德盖上小老板 在 2017/8/4 16:41:54 编辑过］

你看你看:

房管局老爷说只需要提供两书 其他资料需要业主查阅，只字不提房屋面积实测表。 我查询了安徽省人民政府网站，觉得和房管局老爷说的不一样，

不知道以谁为准！ 请房管局老爷明示。是省政府说的对，还是县官不如现管？

分户质量验收记录开发商不提供违不违法？房管局请给个明确说法啊！

思想者:

安徽省政府网站上明文规定根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼，并提交房管部门介入调查或依法维权。

１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

２、未取得《竣工验收备案表》的：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条

3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：
依据：《安徽省住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条

4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条

5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款

7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
依据：《商品房销售管理办法》第三十四条

8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条

9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
依据：司法解释第十二条

10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
依据：司法解释第十三条

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广德最近业主开发商之间的问题都在这10条之内。

1、业主有权要求开发商提供房屋实测数据，开发商有义务提供。

2、《住宅工程质量分户验收记录》按法律必须提供

3、变更规划减少墙体必须业主认可。否则哪怕有追加协议，变更规划合法合规，业主也是可以提起诉讼的。

 

给你点赞，但是没卵用！

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》_

去百度文库看这个，2011和2016版第13条都明确规定，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录》，并作为附件放在房屋质量保证书中，交给住户本人。

如果没有提供，说明监督开发商制定房屋质量保证书的房管局的确不作为，视群众利益如草芥，拿省政府红头文件当儿戏。

楼主能否发个质量保证书附件给大家看看？

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》_第13条明确规定，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录》，并作为附件放在房屋质量保证书中，交给住户本人。

建设部印发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明文规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，可根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查。

如果住宅质量保证书不符合安徽省住宅工程质量分户验收实施细则，说明以房管局为主的以上三家部门压根没有尽到监督审查责任，涉及群众这么大利益的大事而不尽到责任，建议下一轮巡视开始后向巡视组直接反馈。这是赤裸裸的懒政和不作为！

［此帖子已被 思想者 在 2017/8/4 17:09:39 编辑过］

住宅工程质量分户验收记录相当于住宅建成后最详细的专业体检，结果于理于法都该附在质量保证书里与业主见面。

住宅分户检查合格证贴在内墙没卵用。60分就是合格。 如果开发商承诺的是100分，实际上质量只有70分，货不符合同，是要退钱的。

另外既然开发商勾通监管，不把该发给住户的分户验收表发给住户，说明房子质量多少存在点问题。

所有在广德买了房子的业主，如果不想自己收房时也遭遇这种问题，就该把这个帖子顶起来！只有大家一起发出声音事情才能推动！

［此帖子已被 思想者 在 2017/8/4 17:20:05 编辑过］

思想者:

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》_

去百度文库看这个，2011和2016版第13条都明确规定，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录》，并作为附件放在房屋质量保证书中，交给住户本人。

如果没有提供，说明监督开发商制定房屋质量保证书的房管局的确不作为，视群众利益如草芥，拿省政府红头文件当儿戏。

楼主能否发个质量保证书附件给大家看看？

 

我的质量保证书一共就5页，找了10几遍也没看到住宅工程质量分户验收记录！

思想者:

 

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》_第13条明确规定，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录》，并作为附件放在房屋质量保证书中，交给住户本人。

建设部印发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明文规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，可根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查。

如果住宅质量保证书不符合安徽省住宅工程质量分户验收实施细则，说明以房管局为主的以上三家部门压根没有尽到监督审查责任，涉及群众这么大利益的大事而不尽到责任，建议下一轮巡视开始后向巡视组直接反馈。这是赤裸裸的懒政和不作为！

［此帖子已被 思想者 在 2017/8/4 17:09:39 编辑过］

下一轮巡视啥时候？我要带着我的住宅质量保证书去找巡视组！