房价肯定会在近二年内得到控制,并不是说一定会降价,但一定会逐步适应人民的购买消费水平,并且不适应当地水平的价格肯定会有所松动;
1)广德存量土地很多,并不存在供不应求,政府的高出让金只是短期行为,在配合中央的宏观调控后肯定会有所控制;
2)购房难问题必然造成很多社会问题,这些社会问题严重影响了社会和谐和民众创业激情,压制了经济增长;
3)银行调息会影响到还款负担加重,越来越多的人持理性消费态度,资金的合理配置和消费才能保证民众的生活质量的提高,而不是全部押在还贷上;
4)广德现有商品房价格已经严重背离了现有的收入水平,广德工资水平按事业单位的平均水平应该年薪不超过4万,商品房价格已接近3000每平米,一套80平米的住房需要24万,加上装修超过30万,在目前我国通货膨胀的几年内,生活用品和食品价格居高不下,而且还有上涨的趋势,三口之家一年的基本消费预计2万以上,还不算医疗,教育等其他消费项目,一个普通家庭一年的可支配资金预计不到3万元,即使全部还贷也是10年以上,其间根本谈不上投资创业,丝毫没有抗风险能力.
5)广德还有超过50%的低收入者,他们每年的收入在1.5万元以内,买房对他们来说只能是一种奢望;买房只能使低收入者可支配资金越来越少,对后期发展非常不利;
6)广德要想在短期内建设成为一个象样的城市,必须调动广大人民的创业激情,面对一个口袋里没钱,月月都想着还贷款的新一代年青人,创业只是一种口号而已!当然不排除一部分外来投资商赚到钱了,一小部分广德人有先行的优势赚到钱了,但大多数人还没有赚到钱,甚至说还很贫穷.
就目前的现状来看,我认为广德关于房产价格的调控必须尽快实施,不能等到病发,逐步适当的减缓房价增长直到适合当地的购买力水平,这个适合不是说让所有的人能买得起,起码要让大多数人能买得起房.当下很多年轻人刚刚步入社会,特别是广德县城内人口,购房即将成为他们最大的负担.
1)逐步下调土地出让金,严格控制开发商的合理利润,规范广德建材市场;
2)加大经济适用房建设和廉租房工程,做为开发商的商品房开发的硬性指标;
3)系统规范整治广德房屋租赁和二手房交易,出台监管制度;
4)加大招商引资力度和扶植本地重点企业,扩大就业渠道,建立完善的人才交流信息系统;
5)加大宣传力度,调动广德全民创业热潮,政府做好牵线搭桥的工作,对个人创业给予更优惠的条件,筹备创业基金;
6)进一步加强市场价格监控和完善价格监管体系,政府建立应急机制能对市场变化做出最迅速的应对;
7)做好全民素质提高和文化教育工作,为广德和谐发展,投资创业营造一个好的人文环境!
我是个文盲,只能说这么多,嘿嘿!说的不对的,大家指正!房价要控制是个系统工程,估计县里领导已经开始在考虑了,经济要发展不是一味求快,那也只不过是拔苗助长,胡总教育我们要又快又好的发展,要有科学发展观,要论持续发展!
[此帖子已被 我心依旧 在 2008-1-10 18:46:26 编辑过]