坚强:
疼疼:
房子现在是买不起也住不起,刮了一层皮又刮一层,拿房的时候交钱交死你,总房款2%的维修基金,按广德现在的房价算,大概快200块钱一个平方了吧。而且房子有质量问题谁也别找,没人会解决,自己咽了这口气还痛快点,呵呵。
说真的我到现在都搞不懂那个维修基金是收了干嘛的?你说是税吧,但是买房的时候已经交了契税和其他税了。你说是为了以后房子哪里脱皮塌陷,用这个维修基金来维修吧,但是小区每个月每户也都交了物业费了,按说竟然是交了物业费,那么小区内的维修肯定是物业负责搞好啊,退一万步讲,就算是拿这个维修基金去维修维护房屋,但是新建的房屋也不会出现很大的维修工程啊,如果按照总房价百分之二的缴纳维修基金的话,现在一套房子一百万,仅一户就要缴纳2万块钱的维修基金。随便一个小区就是几百户人家,光维修基金就是上千万元。我是真的搞不懂这个钱到底是交给谁了?有懂这方面的吗?解答一下。
首先你要了解一下物业属于管理服务型,相当于家庭管家,负责上报下传,没有财政大权。你买的房子住五年以上或者十年或者更久,就会出现外墙脱落、渗水、管道不通等等问题。这个维修基金是交到政府的,如果有维修基金的,修这些东西不用自己拿钱,从公用的维修基金出,如果没有维修基金的,那一幢楼的,每户自己均摊。遇到不愿意摊钱的,这个事情就慢慢拖吧。物业公司一年收你那点钱,老小区才两三百块钱(比方说田园小区,我之前住那边,一年物业费是240元左右)假如300户人家每家物业费300元,一年总共是9万元,两个保安每人工资2500,一年是5万元,两个保洁阿姨,一个人1800元,一年是3.6万元,加上垃圾清运费和办公耗材费需要1万元,等等,还有欠物业费的,除掉人员工资,还要物业公司给你修房屋,物业公司哪有钱修?他们不亏钱都不错了,维修基金申请都有严格的程序,如果业主签字,房管局都会按照上面联系方式确认是不是自己本人签字,物业公司不背修房子的锅。不要想象物业公司什么都管,你给的那点钱真不够……维修基金所以是必须要交的。