作者：丢了丢了
发表时间：2021/8/27 15:25:25

半载砥砺丰收时，初秋喜摘硕果日。2021年8月27日，绿地香港带

着累累硕果在万众期待下召开了2021年中期业绩发布会，一个个醒目亮眼的数字向业界和大众交付了一份满意答卷。

业绩亮点

 营业收入134.49亿元，同比增长33%

● 毛利润41.28亿元，同比增长22%，毛利率达31%

● 归属本公司拥有人净利润达人民币14.27亿元，同比增加46%

● 净有息负债率为52%，有效利息成本仅5.6%

● 现金余额131.91亿元，现金短债比超1.2倍

● 合约销售188.11亿元，同比增长42%

业绩会上，陈军总表示：回顾上半年，在房地产调控持续加码、金融政策持续收紧的背景下，房地产市场已经发生了深刻变化，房地产企业的投资逻辑也都产生了根本性转变。提高危机意识和应对能力，塑造高韧性企业成为发展的重要抓手。面对严峻的形势和挑战，绿地香港上下同心，精准预判，合力攻坚，快速调整经营策略，在保持房地产业务稳健发展的同时，聚焦公司财务结构，优化现金流管理，总体实现了业绩“半年红”的目标。核心业绩持续提升、财务管理审慎稳健、土储结构持续优化、产业协同成果显著、组织活力进一步激发。

盈利能力高质增长
财务管理审慎稳健

上半年房地产合约销售188.11亿元，同比增长约42%；从销售来源上看，长三角地区占比约52%，湾区占比32%，云南、广西等西南区域占比约13%。上半年合计实现营业收入134.49亿元，同比增长33%；毛利润41.28亿元，同比增长22%，毛利率达31%，持续保持行业较高水平。本公司拥有人净利润达人民币14.27亿元，同比增加46%。

得益于公司的精准预判，上半年绿地香港在强化销售去化的同时，加大销售回款和逾期清收，同期签约回款率超120%。截至报告期末，公司现金存量131.91亿，现金短债比超1.2倍，公司净负债率为52%，有效利息成本5.6%，连续多年保持行业低位水平。低杠杆、稳增长，展现了公司良好的经营能力和较强的抗风险能力。

土地增储企业蓄能
多元布局聚力前行

在行业全面去杠杆的大环境下，绿地香港持续深耕长三角、大湾区等核心区域，助推城市焕新升级，不断提高投资精准度，重点强化自有资金回流和项目年化收益等决策指标，采用项目投资价值四维评分机制，从城市能级、板块价值、项目本体及投资收益4维画像，勾地、收并购、公开市场“三箭齐发”，上半年合计新增10个优质项目，新增土地储备约182万平方米，新增项目住宅比达88%；截至目前，总土地储备达2,600万平方米，权益比84%。 

产品迭新与时俱进
匠心铸就传承美好

绿地香港围绕“客户需求、股东期望、市场口碑”三大标准，始终坚持“回家就是度假的开始”产品理念，秉持超越行业标准的苛求，倾注匠心打磨作品，我们卖的不是产品，而是一种生活方式。绿地香港聚焦人性化居住品质，不断迭代升级和传承。无锡安兰诺雅、盐城理想城、吴江琥珀半岛、广州杉禾田、义乌朝阳门、江阴敔山天地等项目一经面世，屡受市场和行业好评，树立了绿地香港独特的产品品牌。上半年绿地香港满载荣光，共斩获行业大奖25项，其中国际大奖10个（金奖6个），国内大奖15个。绿地香港守持匠心，以品质标杆树立了企业竞争力。

产业协同齐生长
助力城市新发展

绿地香港在业务稳健发展的同时，在产业经营方面也成果突出。围绕“作政府所想、为市场所需”的经营理念，绿地香港积极投身长租公寓领域，自营长租公寓品牌“菁舍”，通过创新“租赁+互联网+X”模式，整体出租利率保持在97%以上，教育园区店2021年NOI回报率达7.6%，下半年“菁舍”长租公寓待开业2342间。广州中新缤纷城ROA资产收益率提升至12.51%，达到了售后返租项目资产回报最高峰值。南宁绿地东盟数字科技园顺利开园，15家数字经济企业集体入驻，为当地经济发展注入创新引擎。通过专业化运营，绿地香港资产价值进一步提升，为下阶段持续增长构建新赛道！

精益管理创新机制
激发企业内在活力

上半年，绿地香港聚焦稳发展、强管理、提能力的工作目标，不断完善、创新顶层设计，积极与行业变革趋势相适应，优化精简组织架构和团队结构，持续提升内在动力、活力和竞争力。不断探索“项目跟投”、“超额利润分配”、“管理费用包干”等创新机制下的管理模式创新，搭建好人才、绩效、承诺和责任担当机制。致力于将绿地香港打造成为市场化、专业化、精英化的优秀公众型公司。

展望未来，陈军总表示：房地产行业的发展已进入了新阶段，商业模式正发生深刻变革，外部的形势依然严峻复杂。在新的形势下，我们需要敬畏市场、敬畏行业，主动树立战略思维、底线思维，重新审视房地产行业的商业模式和投资策略。我们相信，雨后的彩虹更加精彩。时代奔腾，初心不改。绿地香港将直面风险挑战，主动适应新发展变化，蓄力奔跑，永不懈怠，始终秉承“创造美好生活”的初心，敬畏每一寸土地，尊重每一处空间，步履不停，同心筑梦，勇毅前行！

凌翅九霄 问鼎苍穹

砥砺八载 昂扬奋进

绿地香港

行稳致远 深耕不辍

致敬城市美好生活

抓住新的机遇，挑战新的时代

绿地香港，一直在努力